Буквально переведенное на арабский язык как "мой арендный платеж", Ejari - это система, используемая в Дубае для регистрации арендных договоров на недвижимость. Это онлайн-система регистрации, разработанная Дубайским ведомством по земле (DLD) и Агентством по регулированию недвижимости (RERA), для регулирования рынка аренды и защиты прав как арендодателей, так и арендаторов, формализуя их отношения. Все арендные договоры в Дубае должны быть зарегистрированы в Ejari, включая жилые, коммерческие и промышленные объекты.
Как это работает?
Система генерирует электронный контракт, в котором оговариваются условия арендного соглашения, включая арендную плату, график платежей, залог и другие условия.
Нужно ли мне, как арендатору или арендодателю, иметь Ejari?
Арендодатели обязаны законом зарегистрировать арендный контракт в Ejari в течение 30 дней с момента подписания соглашения. Арендаторам также требуется зарегистрировать контракт в Ejari при его обновлении или изменении. Для регистрации арендного контракта в Ejari арендодатели и арендаторы должны предоставить определенные документы, такие как копии паспортов, национальные ID и свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи на недвижимость.
Как Ejari защищает меня?
Регистрация в Ejari обеспечивает юридическую защиту как арендодателей, так и арендаторов, так как она служит официальной записью арендного соглашения. Она также обязательна для любых юридических действий, связанных с арендой, таких как выселение или споры по аренде. Ejari гарантирует ваше право подать иск и запросить рассмотрение вашего дела в суде, если у вас есть разногласия с арендодателем. В случае, если вы не зарегистрировались в Ejari, суд немедленно отклонит ваше дело.
Какие ключевые факторы обеспечивают заключение арендного контракта в качестве арендатора?
- Для регистрации аккаунта в Дубайской службе по электроэнергии и воде (DEWA), что гарантирует наличие водоснабжения и электроснабжения до вашего переезда в новый дом.
- Юридическая защита в случае спора с арендодателем.
- Компании по управлению зданиями и коммунальными службами потребуют сертификат Ejari перед предоставлением каких-либо услуг.
- Для предоставления или обновления торговой лицензии для бизнеса.
Могу ли я подать заявку онлайн или лично?
Вы можете подать заявку онлайн через одно из следующих правительственных приложений: Dubai REST App, Dubai Now App или веб-сайт Дубайского ведомства по земле и недвижимости (система Ejari). Для подачи заявки лично вы можете посетить любой уполномоченный центр по оказанию услуг в области недвижимости, такой как Al Manara, Al Taresh, Al Twar, Al Tabu и Takhlees.
Какие сборы связаны с Ejari?
Через приложения или систему:
- 100 дирхамов ОАЭ за регистрацию арендных договоров (без учета НДС)
- 10 дирхамов ОАЭ сбор за знание
- 10 дирхамов ОАЭ сбор за инновации
Через центры по оказанию услуг в области недвижимости:
- 120 дирхамов ОАЭ + сборы партнеров по услугам в размере 95 дирхамов ОАЭ + НДС на сборы партнеров по услугам
Сколько времени занимает весь процесс?
Процесс регистрации может проходить быстро как онлайн, так и через специализированные центры. После завершения процесса регистрации и предоставления всех необходимых документов обычно занимает от 1 до 2 дней получить сертификат Ejari.
Посетите dubailand.gov.ae для получения всей необходимой информации и основных шагов, необходимых для регистрации или обновления вашего сертификата Ejari.