الإيجاري هو نظام يُستخدم في دبي لتسجيل عقود الإيجار للعقارات. إنه نظام تسجيل عبر الإنترنت تم تطويره بواسطة دائرة الأراضي والأملاك في دبي والهيئة العقارية لتنظيم السوق الإيجاري وحماية حقوق كل من أصحاب العقارات والمستأجرين من خلال توثيق علاقتهما. يجب تسجيل جميع عقود الإيجار في دبي في الإيجاري، بما في ذلك العقارات السكنية والتجارية والصناعية.
كيف يعمل النظام؟
يقوم النظام بإنشاء عقد إلكتروني يحدد شروط وأحكام اتفاق الإيجار، بما في ذلك الإيجار وجدول السداد والوديعة الأمنية وشروط أخرى.
هل أحتاج إلى الإيجاري كمستأجر أو مالك؟
يُشترط قانونيًا على أصحاب العقارات تسجيل عقد الإيجار في الإيجاري خلال 30 يومًا من توقيع الاتفاق. كما يُشترط على المستأجرين أيضًا تسجيل العقد في الإيجاري عند تجديد أو تحديث اتفاق الإيجار. لتسجيل عقد الإيجار في الإيجاري، يجب على أصحاب العقارات والمستأجرين تقديم مستندات معينة، مثل نسخ جوازات السفر وبطاقات الهوية الإماراتية وعقد الملكية أو عقد البيع للعقار.
كيف يحميني الإيجاري؟
يوفر تسجيل الإيجاري حماية قانونية لكل من أصحاب العقارات والمستأجرين، حيث يعتبر سجلًا رسميًا لاتفاق الإيجار. كما يُشترط أيضًا لأي إجراء قانوني يتعلق بالإيجار، مثل طرد المستأجر أو النزاعات حول الإيجار. يضمن لك الإيجاري حقك في رفع دعوى قضائية وطلب من المحكمة النظر في قضيتك إذا كان هناك خلاف مع مالك العقار. في حالة عدم التسجيل في الإيجاري، ستقوم .المحكمة فورًا برفض قضيتك
ما هي العوامل الرئيسية لتأمين عقد إيجاري في الإيجاري كمستأجر؟
- لتسجيل حساب لديها الهيئة العامة لكهرباء ومياه دبي (ديوا)، مما يضمن توفير خدمات المياه والكهرباء قبل الانتقال إلى منزلك الجديد.
- الحماية القانونية في حالة وجود نزاع مع المالك.
- تحتاج شركات إدارة المباني والمجتمعات إلى شهادة الإيجاري قبل تقديم أي خدمات.
- لمنح أو تجديد ترخيص تجاري لأغراض الأعمال.
هل يمكنني التقديم عبر الإنترنت أم بشكل شخصي؟
يمكنك التقديم عبر الإنترنت عبر أحد التطبيقات الحكومية التالية: تطبيق دبي ريست، تطبيق دبي ناو أو موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (نظام الإيجاري). يمكنك أيضًا التقديم شخصيًا بزيارة أي مركز أمانة الخدمات العقارية مثل الـمنارة، الطارش، الطوار، التابو، والتخليص.
ما هي الرسوم المرتبطة بالإيجاري؟
:عبر التطبيقات أو النظام
- 100 درهم إماراتي لتسجيل عقود الإيجاري (باستثناء القيمة المضافة)
- 10 دراهم إماراتية رسم المعرفة
- 10 دراهم إماراتية رسم الابتكار
:عبر مراكز أمانة الخدمات العقارية
- 120 درهم إماراتي + رسوم شركاء الخدمة قي
متها 95 درهم إماراتي + ضريبة القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
كم من الوقت يستغرق العملية بالكامل؟
يمكن أن تتم عملية التسجيل بسرعة سواء عبر الإنترنت أو من خلال المراكز المخصصة. بمجرد اكتمال عملية التسجيل وتقديم جميع المستندات المطلوبة، يستغرق عادة من 1 إلى 2 يومًا لتلقي شهادة الإيجاري
قم بزيارة dubailand.gov.ae للحصول على جميع المعلومات الضرورية.