يشهد سوق العقارات في دبي أول انخفاض في الأسعار منذ عامين

وفقًا لأحدث تقرير من "بروبرتي مونيتور"، يظهر سوق العقارات في دبي علامات على الاستقرار بعد ما يقرب من أربع سنوات من النمو المستمر في الأسعار. في يناير 2025، انخفضت أسعار العقارات بنسبة 0.57٪، وهو أول انخفاض منذ منتصف عام 2022. وعلى الرغم من هذا التحول، ظل السوق نشطًا للغاية، مسجلًا 14,413 معاملة، وهو أعلى رقم تم تسجيله على الإطلاق في يناير.

أهم الاتجاهات في السوق

• انخفاض طفيف في الأسعار: انخفض متوسط السعر لكل قدم مربع إلى 1,484 درهم إماراتي، مما يشير إلى تباطؤ السوق بعد سنوات من الزيادة السريعة في الأسعار.

• نشاط المبيعات لا يزال قويًا: على الرغم من انخفاض المعاملات بنسبة 4.6٪ مقارنة بشهر ديسمبر 2024، إلا أن الأرقام تظل مرتفعة تاريخيًا.

• توسيع سوق العقارات على المخطط: شهد يناير إطلاق 53 مشروعًا جديدًا من 37 مطورًا، مما أضاف 12,400 وحدة جديدة إلى السوق. بينما شكلت مبيعات العقارات على المخطط 52٪ من إجمالي المعاملات، إلا أنها انخفضت بنسبة 17.7٪ مقارنة بشهر ديسمبر.

• ارتفاع مبيعات سندات الملكية: شهدت مبيعات العقارات الجاهزة أيضًا زيادة ملحوظة بنسبة 15.7٪ على أساس شهري، حيث شكلت 47.6٪ من إجمالي المعاملات، مما يعكس الطلب المستمر على المنازل الجاهزة.

• زيادة نشاط الرهن العقاري: ارتفعت معاملات الرهن العقاري بنسبة 6.8٪ على أساس شهري، حيث تم تأمين 4,134 قرضًا. على الرغم من اللوائح الأكثر تشددًا من قبل مصرف الإمارات المركزي، إلا أن نسب القروض إلى القيمة (LTV) ظلت ثابتة.

المعاملات عالية القيمة

• أعلى بيع تم تسجيله كان فيلا في "إمارات هيلز" مقابل 425 مليون درهم.

• أدنى معاملة كانت استوديو في "مدينة دبي للإنتاج" مقابل 175,000 درهم.

أعلى المطورين حسب حصة السوق

• "إعمار العقارية": 16.5٪ (الريادة في مبيعات العقارات على المخطط)

• "داماك العقارية": 15.8٪

• "دانوب العقارية": 5.3٪

مع تطور سوق العقارات في دبي، ستكون الأشهر القادمة حاسمة في تحديد ما إذا كان هذا الانخفاض مجرد تقلب مؤقت أو بداية اتجاه جديد نحو التوازن والاستدامة. يجب على المستثمرين والمشترين متابعة ديناميكيات العرض والطلب عن كثب لاتخاذ قرارات مستنيرة.