التكاليف الخفية لشراء العقارات في دبي: دليل شامل للمشترين لأول مرة

كمشترٍ جديد للعقارات في دبي، من الأهمية بمكان أن تكون على علم بالتكاليف الخفية المصاحبة لصفقات العقارات. يمكن أن تفاجئك هذه التكاليف، وتضغط أكثر على حسابك المصرفي مما توقعت في البداية. لكن الوعي بتلك التكاليف يمكن أن يُعدّك لما هو قادم، مما يتيح لك تحديد الميزانية بدقة وحتى المفاوضة في بعض السيناريوهات.

دعونا نستكشف تفاصيل هذه التكاليف الخفية التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار بحرص في خطة ميزانيتك:

1. رسوم الوكالة: رسوم وكالات العقارات في دبي تتراوح عادة بنسبة 2% من قيمة الشراء بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة. يدفع هذا عادة من قبل المشتري ويمكن أن يكون مبلغًا كبيرًا يعتمد على قيمة العقار المُشترى.

2. رسوم النقل: عند شراء عقار في دبي، يتم فرض رسوم من قبل دائرة أراضي دبي. يُحسب هذا كنسبة 4% من سعر البيع، بالإضافة إلى تكلفة إدارية إضافية تقدر بـ 580 درهمًا لشهادة الملكية.

3. رسوم تسجيل الملكية: هذه الرسوم لتسجيل الملكية باسم المالك الجديد، سواء كانت فيلا أو شقة. الرسوم عادة ما تكون 2000 درهم بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة للممتلكات التي تقدر قيمتها دون 500,000 درهم، و4000 درهم بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة للممتلكات التي تقدر قيمتها فوق 500,000 درهم.

4. رسوم تسجيل الرهن العقاري: إذا كنت تقوم بشراء عقار برهن عقاري، فستكون هناك رسوم إضافية لتسجيل الرهن العقاري في دائرة أراضي دبي. يُحسب ذلك كنسبة 0.25% من مبلغ القرض المسجل، بالإضافة إلى رسوم إدارية ثابتة تقدر بحوالي 290 درهمًا.

5. رسوم تقييم العقار: قد يتطلب مقرض الرهن العقاري منك إجراء تقييم للعقار. تكلفة هذه الخدمة عادة ما تتراوح بين 2500 و 3500 درهم + 5% ضريبة القيمة المضافة.

6. تأمين المنزل: قد لا يكون التأمين المنزلي إلزاميًا، ولكنه قرار حكيم بالفعل لحماية استثمارك العقاري. تكلفة التأمين الدقيقة عادة ما تكون حوالي 1000 درهم، ولكن قد تتغير، وتتأثر بشكل كبير بعوامل مثل قيمة العقار وموقعه وتفاصيل التغطية.

7. رسوم النقل: قد تكون خدمات نقل ونقل الملكية حلفاءك الأساسيين في التأكد من أن جميع العقود والشروط صيغت بدقة وفقًا لقانون الإمارات. تتراوح التكلفة النموذجية لهذه الخدمات بين 5000 و 10000 درهم.

تذكر أن هذه الرسوم قد تتغير استنادًا إلى عدة عوامل مساهمة. وهذه تشمل القيمة الإجمالية للعقار وتعقيد المعاملة ومدى الخدمة المقدمة.

1. الوديعة الضمانية: تقديم وديعة ضمان أمام وكيل العقارات الخاص بك جزء قياسي من عملية شراء العقار. عادةً ما يكون هذا على شكل شيك مصدر لصالح بائع العقار، مؤكدًا نية الشراء الحقيقية. تمثل الوديعة عادة 10% من سعر الشراء للعقارات الجاهزة للتحرك في السوق الثانوي.

2. رسوم الصيانة: هذه هي التكاليف المرتبطة بضمان بقاء ملكيتك في حالة ممتازة. عادةً ما تغطي أمورًا مثل التنظيف والأمان والتنسيق والإصلاح العام للمناطق المشتركة إذا اشتريت عقارًا جزءًا من مجمع أو مبنى أكبر. من المهم السؤال عن هذه الرسوم لأنها في بعض الأحيان يمكن أن تتصاعد إذا كانت هناك حاجة إلى إجراء إصلاحات كبيرة.

تعتمد أرقام رسوم الصيانة عادةً على المجتمع وتشير إلى رسوم فريدة لكل قدم مربع. عادةً ما تتراوح بين 3 و 30 درهمًا (0.82–8.20 دولار أمريكي) لكل قدم مربع سنويًا. موقع دائرة أراضي دبي (DLD) مصدر موثوق للحفاظ على تحديثاتك حول هذه الرسوم.

10. رسوم DEWA: عند استلام عقار، توقع دفع عروض المرافق التي تغطي خدمات الكهرباء والمياه والغاز. تذكّر، هذه ليست رسومًا مرة واحدة فقط. في دبي، نفقات المرافق هي التزام شهري متكرر. لذا، كمالك للعقار، ستتحمل هذه النفقات باستمرار.

وديعة التثبيت (قابلة للاسترداد عند مغادرة العقار):

2000 درهم للشقة (المساكن السكنية).4000 درهم للفيلا (المساكن السكنية).رسوم التنشيط (غير قابلة للاسترداد):

100 درهم لتوصيل الكهرباء والمياه (عدادات صغيرة).300 درهم لتوصيل الكهرباء والمياه (عدادات كبيرة).10 دراهم رسوم التسجيل.10 دراهم رسوم المعرفة.10 دراهم رسوم الابتكار.

شراء أول عقار لك في دبي رحلة مثيرة، ولكن من الحيوي النظر في التكاليف المحتملة خارج سعر الشراء. فهم هذه التكاليف الخفية سيمكّنك من اتخاذ قرارات مستنيرة. العوامل مثل الموقع ونوع العقار وطريقة الشراء والمرافق الإضافية في المجتمع قد تؤثر في الكلفة الإجمالية. من خلال التحقيق الدقيق والاستعداد الجيد، ستتمكن من التنقل بثقة وسلاسة خلال عملية الشراء.