ملخص العقارات في دبي: يناير 2024

عالم العقارات واسع، ودبي هي زاوية نابضة بالحياة. لقد كانت فعلاً أسبوعًا حافلاً في عالم العقارات في دبي والأحداث الأخيرة لها تأثيرات كبيرة على منظر العقارات، مؤثرة في القيم وتخلق فرص استثمار مجزية.

لنلقِ نظرة عميقة على ما حدث في الأسبوع الأخير من يناير 2024.

ارتفاع كبير في سوق العقارات في دبي

بعد شهر واحد من عام 2024، يشهد سوق العقارات في دبي ازدهارًا غير مسبوق، حيث ارتفع عدد عمليات التأجير بنسبة 400% في يناير 2024 مقارنة بينه وبين يناير 2023. يعود هذا الارتفاع السريع إلى مزيج من العوامل المختلفة، مما يجعل المشهد الحالي جاذبًا للغاية لأولئك الذين يرغبون في التأجير أو الشراء. والدافع الرئيسي وراء هذا الارتفاع الاستثنائي هو موجة الوحدات السكنية الجديدة التي أدرجها البناؤون في السوق.

سجل دائرة الأراضي في دبي 1.36 مليار درهم إماراتي في المعاملات

في يوم الثلاثاء 23 يناير، سجلت دائرة الأراضي في دبي مبلغًا مهمًا قدره 1.36 مليار درهم إماراتي في معاملات العقارات. تم تصنيف إجمالي 510 معاملة على النحو التالي: 399 للوحدات السكنية، و29 للمباني، و82 للأراضي.

كانت المجتمعات الأعلى أداءً التي ساهمت في هذا الإنجاز الضخم، مدرجة بالترتيب، هي بالم جميرا، وخليج الأعمال، ومدينة محمد بن راشد، ومرفأ دبي، ومدينة دبي البحرية، وجميرا فيلدج سيركل، ووسط مدينة دبي، ودبي مارينا.

مبادرات حكومية - تغييرات في برنامج الإقامة الذهبية

تهدف التعديلات الأخيرة على برنامج الإقامة الذهبية في الإمارات إلى توسيع جاذبيته، خاصة بالنسبة للأفراد المتميزين والمستثمرين الأجانب. تم إلغاء متطلب الدفعة المقدمة بقيمة مليون درهم، مما يخلق مسارًا أكثر إمكانية للحصول على الإقامة الذهبية. على الرغم من أن متطلب قيمة العقار تبقى عند الحد الأدنى من مليوني درهم، إلا أن المستثمرين لم يعدوا ملزمين بتقديم دفعة مقدمة بقيمة مليون درهم.

تؤكد هذه التغييرات، التي تم التحقق منها من قبل شركة المحاماة BSA Ahmad bin Hezeem & Associates، أن المستثمرين يمكنهم الآن التأهل للحصول على الإقامة الذهبية بعد استثمار عقار بقيمة مليوني درهم أو أكثر، بغض النظر عن حالة الانتهاء أو الرهن العقاري للعقار.

علاوة على ذلك، تسمح التعديلات الأخيرة بأن تكون العقارات التي تقدر قيمتها عند أو أعلى من مليوني درهم ملكًا مشتركًا، مما يوفر مرونة للأزواج المتزوجين، حيث يجب أن يكون حصة المتقدم بقيمة مليوني درهم.

خطط دفع جذابة وحوافز

لجذب المشترين الجدد، اعتمد المطورون بتفنيات استراتيجية لتقديم خطط دفع جذابة وحوافز، بهدف تحويل المستأجرين إلى مالكي العقار.

من بين خطط الدفع الناشئة والتي تحظى بشعبية هو عرض الواحد بالمائة، حيث يتم تخفيض الدفعات الشهرية مع تمديد فترة السداد. مع هذه الخطة، يقوم المشترين ببدء العملية بدفعة مقدمة قدرها 20 في المائة ومن ثم يدفعون واحد في المائة من السعر الإجمالي شهريًا حتى يحققوا ملكية كاملة.

أسهمت إدخال أسعار الرهن المنخفضة في تعزيز القدرة الشرائية للمشترين اليوميين، مما أثار استجابات كبيرة من قبل المطورين البارزين في السوق.

إطلاق مشاريع جديدة

برج عزيزي من تطوير شركة عزيزي

بدأت شركة التطوير العقاري البارزة "عزيزي ديفلوبمنتس" بشكل رسمي البناء على برج عزيزي، البرج الثاني في العالم من حيث الارتفاع، والذي يقدر قيمته بنحو 1.5 مليار دولار أمريكي. من المتوقع أن يكتمل هذا البرج الرائع بحلول عام 2028، ويحدد معاييره الخاصة من خلال وجود مركز تجاري رأسي، إلى جانب وحدات سكنية حصرية وشقق علوية فاخرة، وفندق فريد بتصنيف 7 نجوم، كل ذلك في مبنى واحد.

ميرسيدس بنز بلاس بواسطة بن غاتي

في 24 يناير، قدمت شركتا مرسيدس-بنز وبن غاتي للعقارات برج سكني مبتكر يتألف من 65 طابقًا. ستوفر مرسيدس بنز بلاس للسكان ليس فقط منازل فاخرة ولكن أيضًا حلاول حركة مبتكرة مثل شحن السيارات الكهربائية، تطبيقات التنقل الذكية، خدمات ركوب السيارات، مشاركة الدراجات والسكوتر، خدمات السائقين الخاصين، وخدمات صف السيارات التلقائية.

برج آيكونيك من ميريد وبينيفارينا

قام المطور العقاري الدولي البارز، ميريد، بالتعاون مع شركة التصميم المعماري الشهيرة بينيفارينا في بناء "برج آيكونيك"، الذي سيكون أطول برج في مدينة دبي للإنترنت.

سيقدم هذا البرج الفاخر الذي يبلغ ارتفاعه 286.4 مترًا 311 شقة حصرية مع وسائل راحة لا مثيل لها، بما في ذلك صالة خاصة، وصالة رياضية مجهزة، وسينما خاصة، وبركة لانهائية، والمزيد.