كيفية تجنب الاحتيال عند شراء العقارات في دبي

سوق العقارات في دبي مليء بالفرص — ولكن مع كل فرصة كبيرة قد يظهر من يحاول استغلالها. مع استمرار المدينة في جذب المشترين المحليين والدوليين، من الضروري أن تبقى يقظًا ومطلعًا لتتجنب الوقوع في فخ الاحتيال العقاري.

إليك كيف تحمي نفسك وتتخذ قرارات عقارية أكثر ذكاءً في دبي:

1. تعامل فقط مع الوسطاء والمطورين المسجلين في "ريرا"

تأكد دائمًا من أن الوكيل أو الشركة التي تتعامل معها مرخصة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). كل وكيل يمتلك رقم تعريف صادر عن ريرا، ويمكنك التحقق منه عبر تطبيق Dubai REST أو من خلال موقع دائرة الأراضي والأملاك.

🚩 علامة تحذير: إذا لم يستطع الوكيل تزويدك برقم تعريف صالح أو تهرب من الإجابة — ابتعد فورًا.

2. تجنب الإعلانات التي تعرض بأسعار أقل من السوق بشكل غير منطقي

إذا تم عرض عقار بسعر أقل بكثير من الأسعار المعتادة، كن حذرًا. غالبًا ما يستخدم المحتالون أسعارًا وهمية لجذب المشترين لتحويل دفعات مقابل عقارات غير موجودة أو مزيفة.

3. لا تدفع نقدًا أو تحول الأموال إلى حساب شخصي

يجب أن تمر جميع الدفعات — سواء رسوم الحجز أو الدفعة الأولى أو الدفعة الكاملة — عبر حساب ضمان (escrow) مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك. المطورون والوكالات الموثوقة لن يطلبوا منك أبدًا تحويل الأموال إلى حساب خاص أو غير مسجل.

4. اطلب نسخة من صك الملكية أو "عقد العقود" (Oqood)

قبل توقيع أي عقد أو تحويل أموال، اطلب إثبات الملكية. للعقارات المكتملة، اطلب صك الملكية. ولمشاريع الخطة المستقبلية (Off-plan)، اطلب عقد العقود (Oqood) الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك.

انتبه: إذا قال البائع إن العقار "جديد جدًا" ولا توجد وثائق أو طلب منك "الثقة بالعملية" — فكن حذرًا جدًا.

5. تحقق من حالة المشروع (للعقارات على المخطط)

سبق أن شهدت دبي مشاريع توقفت أو أُلغيت. تحقق دائمًا مما إذا كان المشروع مسجلاً في ريرا، وأن لدى المطور حساب ضمان معتمد. يمكنك التحقق من ذلك عبر بوابة حالة المشاريع على موقع DLD.

6. راجع جميع العقود بعناية — مع محامٍ إن لزم الأمر

لا تتسرع في توقيع العقود أو استمارات الحجز. اقرأ كل شيء بتأنٍ، وإذا شعرت بأي شك، استعن بمحامٍ متخصص بالعقارات. أهم البنود التي يجب التحقق منها: بنود الإلغاء، جداول الدفع، والغرامات.

7. استخدم منصات وشبكات موثوقة

اعتمد على منصات موثوقة مثل Sakani، حيث يتم فحص الإعلانات بدقة والموافقة على الوسطاء بعد اختيارهم بعناية. تجنب الاعتماد على مواقع الإعلانات المبوبة، الرسائل الخاصة على وسائل التواصل، أو مجموعات واتساب في المعاملات العقارية الجادة.

8. اسأل الأسئلة. كثير منها.

الوكيل أو البائع الموثوق سيكون سعيدًا بالإجابة على جميع استفساراتك — من الرسوم وتكاليف الخدمة إلى تاريخ العقار وتفاصيل المجتمع السكني. إذا كان الشخص يتجنب الإجابة أو يتعامل بتسرع — هذه علامة تحذير واضحة.

خلاصة القول

قطاع العقارات في دبي منظم بشكل جيد، ولكن مثل أي سوق نشط، ليس محصنًا من الاحتيال. كن على اطلاع، كن حذرًا، ولا تتردد في الانسحاب إذا شعرت أن هناك أمرًا غير مريح. وعند الشك، استخدم منصات موثوقة، وتعامل مع محترفين معتمدين، واتبع حدسك.