ما هو الإيجاري (Ejari) ولماذا تحتاج إليه؟
ما هو إيجاري؟
"إيجاري" تعني حرفيًا "إيجاري" باللغة العربية، وهو نظام يُستخدم في دبي لتسجيل عقود الإيجار الخاصة بالعقارات. تم تطوير هذا النظام الإلكتروني من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA) لتنظيم سوق الإيجارات وحماية حقوق كل من الملاك والمستأجرين من خلال توثيق العلاقة بينهما رسميًا.
جميع عقود الإيجار في دبي — السكنية والتجارية والصناعية — يجب تسجيلها عبر نظام إيجاري.
كيف يعمل نظام إيجاري؟
يقوم النظام بإنشاء عقد إلكتروني يوضح الشروط والأحكام الخاصة باتفاقية الإيجار، بما في ذلك مبلغ الإيجار، وجدول الدفعات، والضمان المالي، وأي بنود وشروط أخرى.
هل أحتاج إلى إيجاري كمستأجر أو مالك عقار؟
نعم. يُطلب من المالكين تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري خلال 30 يومًا من توقيع العقد. ويُطلب من المستأجرين أيضًا تسجيل العقد عند تجديده أو تعديله.
لتسجيل عقد الإيجار، يجب على المالك والمستأجر تقديم بعض الوثائق مثل:
نسخة من جواز السفر
بطاقة الهوية الإماراتية
سند ملكية العقار أو عقد البيع
كيف يحميني نظام إيجاري؟
يوفر التسجيل في إيجاري حماية قانونية لكل من المالك والمستأجر، حيث يُعتبر سجلًا رسميًا لعقد الإيجار. وهو ضروري لأي إجراء قانوني متعلق بالإيجار، مثل قضايا الإخلاء أو النزاعات بشأن الإيجار.
يسمح لك إيجاري برفع دعوى قانونية والمطالبة بأن تنظر المحكمة في قضيتك إذا حدث نزاع مع المالك. أما إذا لم يكن العقد مسجلًا في إيجاري، فسيتم رفض القضية على الفور.
ما هي الفوائد الرئيسية لتسجيل إيجاري كمستأجر؟
تسجيل خدمات الكهرباء والمياه (DEWA): لا يمكنك فتح حساب كهرباء وماء إلا بعد الحصول على شهادة إيجاري.
الحماية القانونية: تأمين حقوقك في حالة حدوث أي خلاف مع المالك.
خدمات المباني والمجتمعات السكنية: لن تقدم شركات إدارة المباني والخدمات المجتمعية أي خدمة بدون شهادة إيجاري.
رخصة تجارية: ضروري لتجديد أو إصدار رخصة تجارية إذا كنت تستخدم العقار لأغراض تجارية.
كيف يمكنني التقديم؟ عبر الإنترنت أم بالحضور الشخصي؟
يمكنك التقديم إلكترونيًا من خلال أحد التطبيقات الحكومية التالية:
تطبيق Dubai REST
تطبيق Dubai Now
موقع دائرة الأراضي والأملاك على الإنترنت (نظام إيجاري)
ويمكنك التقديم حضوريًا من خلال زيارة أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية مثل:
المنارة
الطارش
الطوار
التبو
تخليص
ما هي الرسوم المرتبطة بإيجاري؟
عبر التطبيقات أو النظام الإلكتروني:
100 درهم إماراتي لتسجيل العقد (غير شامل ضريبة القيمة المضافة)
10 دراهم رسوم المعرفة
10 دراهم رسوم الابتكار
عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية:
120 درهم + رسوم الشركاء بقيمة 95 درهم + ضريبة القيمة المضافة على رسوم الشريك
كم من الوقت يستغرق الحصول على شهادة إيجاري؟
يمكن إتمام عملية التسجيل بسرعة سواء عبر الإنترنت أو من خلال المراكز المخصصة. بمجرد تقديم كافة المستندات المطلوبة، تستغرق العملية عادةً من 1 إلى 2 يوم عمل للحصول على شهادة إيجاري.
لمزيد من المعلومات والخطوات اللازمة للتسجيل أو التجديد، يمكنك زيارة الموقع الرسمي: