تكلفة الإيجار الحقيقية في دبي: DEWA، التبريد المركزي والشقق الخالية من التبريد
إن استئجار منزل في دبي ليس مجرد توقيع عقد ودفع الإيجار. هناك تكاليف وخطوات إضافية قد لا يتوقعها المستأجرون لأول مرة — خاصة عندما يتعلق الأمر بالمرافق مثل DEWA والتبريد المركزي. إذا كنت قد تساءلت يومًا عما يعنيه "الخالي من التبريد" أو لماذا قد تدفع فواتير منفصلة للمرافق، فإليك دليل سريع.
الأساسيات: ما الذي تدفع مقابله عندما تستأجر
لنقل أنك وجدت شقة من غرفة نوم واحدة في دبي مارينا بسعر 85,000 درهم سنويًا. تحب التصميم والموقع والمنظر. ما الذي يحدث بعد ذلك؟
التكاليف المبدئية التي يجب توقعها:
الإيجار: 85,000 درهم سنويًا (عادة ما يتم دفعه في 1 إلى 4 شيكات)
وديعة تأمين: 5% من الإيجار السنوي (4,250 درهم)
رسوم الوكالة العقارية: 5% من الإيجار (4,250 درهم)
تسجيل إيجاري: 220 درهم (إلزامي لتسجيل عقد الإيجار مع دائرة الأراضي في دبي)
بعد تغطية هذه التكاليف، تحتاج إلى ترتيب المرافق.
الخطوة 1: تفعيل DEWA (المياه والكهرباء)
DEWA تعني هيئة كهرباء ومياه دبي. وهذا يغطي احتياجاتك الأساسية من المياه والكهرباء (الإضاءة، المقابس، إلخ).
لتفعيل DEWA:
قدم شهادة إيجاري الخاصة بك
دفع وديعة قابلة للاسترداد بقيمة 2,000 درهم (للشقق)
دفع رسوم الاتصال بقيمة 130 درهم
ملاحظة: DEWA لا تشمل تكييف الهواء في العديد من المباني الحديثة.
ملاحظة للمستأجرين في الفلل: في معظم الفلل، يتم تشغيل التكييف باستخدام الوحدات التقليدية أو الأنظمة المركزية — لذا فإن استخدام التكييف مشمول في فاتورة DEWA. ومع ذلك، في بعض المجتمعات السكنية الحديثة قد يتم استخدام التبريد المركزي (لكن هذا نادر). تأكد دائمًا من معرفة ما إذا كانت الفيلا تستخدم DEWA أو التبريد المركزي.
الخطوة 2: فهم التبريد المركزي (التكييف)
تستخدم العديد من المباني الجديدة في دبي نظام تبريد مركزي يسمى "التبريد المركزي". بدلاً من وجود جهاز تكييف خاص بكل شقة، يتم ضخ المياه المبردة عبر المبنى لتبريده.
يتم ذلك من قبل مزودي خدمات مختلفين، وأكثرهم شيوعًا هم:
إمباور
إيميكول
تبريد
إذا كانت شقتك غير خالية من التبريد، ستكون مسؤولاً عن:
إنشاء حساب مع مزود التبريد المركزي
دفع وديعة قابلة للاسترداد (من 2,000 إلى 2,500 درهم)
دفع رسوم الاتصال أو الرسوم الإدارية (من 100 إلى 200 درهم)
تلقي فواتير التبريد الشهرية (عادة من 300 إلى 600 درهم حسب الاستهلاك)
ماذا يعني "خالي من التبريد"?
إذا كان الإعلان يقول إن الوحدة خالية من التبريد، فهذا يعني أن المالك هو من يدفع عن التكييف (التبريد المركزي)، ولن تحتاج إلى إعداد أي شيء أو دفع أي رسوم شهرية للتبريد.
ببساطة:
إذا كانت الشقة غير خالية من التبريد، فإنك تدفع كل من DEWA ومزود التبريد
إذا كانت الشقة خالية من التبريد، فإنك تدفع فقط DEWA (مع الإيجار)
دائمًا اسأل: "هل هذه الشقة خالية من التبريد أم لا؟" قبل التوقيع.
مثال واقعي: استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في دبي مارينا
الإيجار: 85,000 درهم (4 شيكات)
وديعة التأمين: 4,250 درهم
رسوم الوكالة: 4,250 درهم
إيجاري: 220 درهم
وديعة DEWA + الاتصال: 2,130 درهم
وديعة إمباور (التبريد) + الاتصال: 2,500 درهم (إذا لم تكن خالية من التبريد)
إذا كانت الشقة خالية من التبريد، يمكنك تجاوز آخر 2,500 درهم بالكامل.
التكاليف الشهرية المستمرة ستكون كما يلي:
فاتورة DEWA: 250–400 درهم/شهر حسب الاستهلاك
التبريد المركزي: 300–600 درهم/شهر (فقط إذا كانت الشقة غير خالية من التبريد)
قائمة التحقق السريعة قبل التوقيع على عقد الإيجار:
تأكد إذا كانت الوحدة خالية من التبريد
اسأل عدد الشيكات التي يتم قبولها للإيجار
حدد رسوم الوكالة مقدمًا
تأكد من تسجيل إيجاري لتفعيل DEWA
افهم من يغطي الصيانة والإصلاحات
اسأل إذا كان التكييف مشمولًا في DEWA أو مزود تبريد مركزي منفصل (خاصة في الفلل)
هل تريد المزيد من النصائح حول استئجار منزل في دبي؟ — منصتك الموثوقة للإعلانات العقارية، أدوات الوكلاء، وطريقة أفضل للاستئجار.