ما هي العقارات المناسبة لرخصة اقتصادية دبي؟ (دليل 2025)

اختيار العقار التجاري الخاطئ في دبي قد يؤخر إطلاق مشروعك أو يمنعك من إصدار الرخصة نهائيًا.

إذا كنت بصدد تأسيس نشاط باستخدام رخصة اقتصادية دبي (DED) في عام 2025، فمن الضروري أن تعرف ما هي الأماكن التي يسمح لك بالعمل فيها، وما نوع العقار الذي يتوافق مع نشاطك التجاري. إليك الدليل الكامل.

ما هي رخصة اقتصادية دبي (DED)؟

رخصة DED هي الرخصة التجارية الصادرة عن دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي (DET) وتُستخدم لتأسيس الشركات التي تعمل داخل البر الرئيسي لدبي.

تشمل هذه الرخصة آلاف الأنشطة التجارية والمهنية والصناعية، ولكن هناك قاعدة أساسية: نوع النشاط في الرخصة يجب أن يتوافق مع نوع العقار الذي تستأجره.

أين يمكن استخدام رخصة DED في عام 2025؟

الرخصة مخصصة للعقارات التجارية الواقعة ضمن البر الرئيسي. ولكن بعض الأبراج التابعة للمناطق الحرة تسمح اليوم باستخدام الرخصة بشرط موافقة رسمية من دائرة الاقتصاد والسياحة.

يمكنك استخدام رخصة DED في الحالات التالية:

مبانٍ تجارية مُسجلة بنظام إيجاري
عقارات مُعتمدة للعمل تحت مظلة البر الرئيسي
مبانٍ في مناطق حرة لكن فقط بعد الحصول على موافقة DET أو فتح فرع على البر الرئيسي

لا يمكنك استخدام الرخصة في الأبراج المخصصة فقط لشركات المناطق الحرة بدون موافقة خاصة.

✅ كيف تختار العقار المناسب حسب نشاطك؟

إليك كيف تختار النوع الصحيح من العقار حسب النشاط المسجل في رخصتك التجارية:

١. مكاتب تجارية (أنشطة مهنية)

أنشطة مناسبة: الاستشارات، المحاماة، التسويق، التصميم، الشركات التقنية، المحاسبة

أين تستأجر؟

بيزنس باي
تيكوم (بموافقة DET)
شارع الشيخ زايد
القرهود
الكرامة

ما الذي يجب التحقق منه؟

عقد إيجاري باسم شركتك
المبنى مُعتمد للبر الرئيسي
المساحة مناسبة لعدد الموظفين (100–150 قدم مربع للشخص تقريبًا)

٢. محلات تجارية (أنشطة تجارية)

أنشطة مناسبة: محلات سوبرماركت، مطاعم وكافيهات، متاجر أزياء، إلكترونيات، صالونات، مغاسل

أين تستأجر؟

ديرة
البرشاء
JVC
مردف
مراكز تجارية مجتمعية مثل ديسكفري جاردنز وإنترناشونال سيتي

نقاط أساسية:

النشاط التجاري في الرخصة يجب أن يطابق الاستخدام الفعلي
الحصول على موافقة بلدية دبي على اللوحات والتصميم الداخلي

٣. صالونات ومراكز العناية الشخصية

أنشطة مناسبة: صالونات سيدات، حلاقة رجال، صالونات أظافر، مراكز تدليك

مناطق شائعة: البرشاء، جميرا، JVC، داون تاون

المتطلبات:

الرخصة يجب أن تحدد بوضوح نوع الخدمة (مثلاً: "صالون سيدات")
تصميم خاص يتضمن غرف خاصة لبعض الخدمات
موافقات النظافة والسلامة من بلدية دبي

٤. العيادات والمراكز الطبية

أنشطة مناسبة: عيادات الأسنان، الجلدية، العلاج الطبيعي، الطب العام، التجميل

أين تستأجر؟

جميرا
تيكوم
بيزنس باي
مدينة دبي الطبية

ما المطلوب؟

موافقة من هيئة الصحة بدبي (DHA)
تصميم داخلي يتوافق مع اشتراطات الرعاية الصحية
غرف منفصلة لكل تخصص

٥. مستودعات ومساحات صناعية

أنشطة مناسبة: تخزين، لوجستيات، تجارة بالجملة، مصانع صغيرة، مراكز توزيع

أين تستأجر؟

القوز
رأس الخور
مجمع دبي للاستثمار (DIP)
القصيص الصناعي
جبل علي (جزء البر الرئيسي)

ما الذي تحتاج التأكد منه؟

النشاط في الرخصة يطابق نوع الاستخدام (مثلاً: "تجارة قطع غيار")
توفر سعة كهربائية كافية (30 إلى 50 كيلوواط أو أكثر)
موافقة الدفاع المدني
سهولة الوصول للشاحنات ومنصات تحميل

٦. صالات عرض (Showrooms)

أنشطة مناسبة: الأثاث، السيارات، الأجهزة الإلكترونية، مواد البناء

أين تستأجر؟

شارع الشيخ زايد
أم سقيم
القوز

ملاحظات:

يجب أن يجمع العقار بين عرض المنتجات والتخزين
توفر مواقف سيارات ومساحة عرض مناسبة
موافقة المالك والبلدية على اللافتات

❌ أماكن لا يمكن استخدام رخصة DED فيها (بدون موافقة خاصة)

الأبراج التابعة للمناطق الحرة مثل DMCC، DAFZA، مدينة دبي للإعلام
الشقق السكنية (استخدامها كمكتب أو عيادة ممنوع)
مساحات العمل المشتركة غير المسجلة لدى DET
مبانٍ لا تسمح إلا بتراخيص المناطق الحرة أو الخارجية

📌 قائمة التحقق قبل توقيع عقد الإيجار

✅ المبنى معتمد من DET لاستخدام رخصة DED
✅ لديك عقد إيجاري صالح باسم شركتك
✅ النشاط في الرخصة يطابق نوع العقار
✅ حصلت على كل الموافقات المطلوبة (بلدية، دفاع مدني، DHA)
✅ العقار لا يقع ضمن مناطق حرة مغلقة على شركاتها فقط

💡 نصيحة أخيرة:

من خلال منصة سكني Sakani، يمكنك بسهولة فلترة العقارات حسب نوع الرخصة المطلوبة (بر رئيسي، منطقة حرة، منطقة حرة بموافقة DET). بذلك، تتفادى أي تعقيدات أو رفض عند التقديم.

هل أنت مستعد للعثور على العقار التجاري المناسب لرخصتك؟ 👉 [