كل ما تحتاج لمعرفته حول شراء وبيع العقارات في دبي

أصبحت دبي واحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية في العالم، وتقدم فرصًا مربحة للمستثمرين، والمستخدمين النهائيين، وأصحاب المنازل على حد سواء. سواء كنت تبحث عن شراء منزلك الأول، أو الاستثمار في الإيجارات قصيرة الأجل، أو بيع عقار لتحقيق الربح، فإن فهم العملية هو المفتاح لاتخاذ قرارات ذكية في الإمارة.

شراء العقارات في دبي

1. مناطق التملك الحر مقابل حق الانتفاع

• التملك الحر: يتيح للمقيمين والأجانب التملك الكامل للعقار والأرض التي يقع عليها. تشمل المناطق الشهيرة: دبي مارينا، وسط مدينة دبي، نخلة جميرا، وقرية جميرا الدائرية.

• حق الانتفاع: يمنح حق استخدام العقار لفترة زمنية محددة (عادة من 10 إلى 99 سنة)، بينما تبقى ملكية الأرض للمطور أو المالك الأصلي.

2. أنواع العقارات المتوفرة

تشمل الخيارات في دبي:

• شقق سكنية (من الاستوديو إلى البنتهاوس)

• تاون هاوس وفيلات

• شقق فندقية

• عقارات تحت الإنشاء (Off-plan)

• مساحات تجارية (مكاتب، محلات، مستودعات)

3. التكاليف التي يجب أخذها في الاعتبار

• الدفعة المقدمة: 20% كحد أدنى للمقيمين، و15% للمواطنين الإماراتيين (للعقار الأول).

• رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD): 4% من قيمة العقار.

• عمولة الوكيل العقاري: عادةً 2%.

• رسوم تسجيل التمويل العقاري: 0.25% من مبلغ القرض (إن وجد).

• رسوم التقييم والإدارة والمكتب المعتمد: تختلف حسب نوع العقار.

4. خطوات الشراء

1. ابحث عن عقار عبر بوابات مثل Sakani أو من خلال وسيط موثوق.

2. توقيع مذكرة تفاهم (MOU) ودفع عربون 10%.

3. الحصول على التمويل إن كنت ستشتري بقرض عقاري.

4. الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور (لعمليات إعادة البيع).

5. نقل الملكية في مكتب معتمد من دائرة الأراضي والأملاك.

5. هل يمكن للأجانب شراء العقارات؟

نعم، يمكن للمقيمين والأجانب التملك في المناطق المخصصة للتملك الحر. ويمكنهم أيضًا التقديم على الإقامة طويلة الأجل (الإقامة الذهبية) عند الاستثمار بعقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر.

بيع العقارات في دبي

1. الحصول على تقييم للعقار

استخدم أدوات التقييم الذكية مثل Yallavalue على موقع Sakani أو استشر وكيلًا معتمدًا من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA).

2. تحضير المستندات القانونية

• سند الملكية

• صورة من جواز السفر

• وثيقة "عقد البيع على الخارطة" (Oqood) للعقارات غير المكتملة

• توكيل رسمي إن كنت تنوب عن المالك

3. توقيع اتفاقية مع الوسيط العقاري

يجب على البائع توقيع نموذج A مع وكيل عقاري مسجل حسب قوانين RERA.

4. تسويق العقار

• استخدم صورًا وفيديوهات عالية الجودة أو جولات ثلاثية الأبعاد.

• فكر في تعزيز ظهور إعلانك عبر بوابات مثل Sakani.

• أبرز نقاط القوة مثل الموقع وخطط الدفع والعائد الاستثماري.

5. إتمام عملية البيع

1. التفاوض وقبول العرض.

2. توقيع مذكرة التفاهم (MOU) واستلام عربون 10%.

3. الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور.

4. نقل الملكية في مكتب تسجيل معتمد.

نصائح مهمة للمشترين والبائعين

• تعامل فقط مع وسطاء معتمدين من RERA.

• استخدم منصات تحتوي على إعلانات موثوقة لتوفير الوقت والجهد.

• افهم توجهات السوق—سواء كان سوق المشترين أو البائعين، يمكن أن يؤثر ذلك على السعر وسرعة البيع.

• العقارات تحت الإنشاء مقابل الجاهزة: غالبًا ما تقدم العقارات تحت الإنشاء خطط دفع جذابة لكنها تحمل بعض المخاطر.

• الإقامة الذهبية: إذا اشتريت عقارًا بقيمة 2 مليون درهم فأكثر (سواء نقدًا أو بتمويل)، قد تكون مؤهلاً للحصول على إقامة 10 سنوات.

الخلاصة

يوفر سوق العقارات في دبي فرصًا واعدة، لكنه يتطلب المعرفة الصحيحة والدعم المناسب لاتخاذ قرارات ناجحة. سواء كنت تشتري للسكن، أو للاستثمار، أو للبيع، فإن الإلمام بالخطوات والتكاليف يمنحك أفضلية.

في Sakani، نطوّر أدوات ذكية تساعدك في رحلتك، من أدوات احتساب القدرة الشرائية إلى حاسبة الرهن العقاري والتقييم العقاري. ابدأ الآن في استكشاف العقارات أو احصل على تقييم سريع لعقارك.