الحقيقة حول الإعلانات العقارية الوهمية في دبي – كيف تكتشفها وتُبلغ عنها
دعونا نكون صادقين — لا شيء أكثر إحباطًا من العثور على عقار يبدو مثاليًا على الإنترنت، لتكتشف لاحقًا أنه غير موجود أصلًا أو تم بيعه منذ زمن. الإعلانات العقارية الوهمية مشكلة حقيقية في سوق دبي، وتهدر الوقت، وتسبب الارتباك، وتؤثر سلبًا على ثقة المشترين.
في سكني، نؤمن أن الشفافية يجب أن تكون الأساس، وليس مجرد ميزة تسويقية. لذلك، إليك نظرة شاملة حول سبب وجود الإعلانات الوهمية، وكيفية التعرف عليها، وماذا يمكنك فعله عند مواجهتها — لأن المشتري (أو المستأجر) المُطلع هو الأكثر قوة وتمكينًا.
لماذا توجد الإعلانات الوهمية؟
غالبًا ما تُستخدم الإعلانات الوهمية كطُعم. بعض الوسطاء أو الوكالات ينشرون عقارات جذابة جدًا أو بأسعار منخفضة لجذب العملاء. وبمجرد أن تتصل بهم، قد تسمع:
"عذرًا، تم بيع هذه الوحدة للتو... لكن لدينا شيء مشابه!"
وفي بعض الحالات، لا تكون النية سيئة — بل يكون الإعلان ببساطة قديمًا ولم يتم حذفه. لكن هذا لا يُقلل من كونه مضللاً.
علامات التحذير التي يجب الانتباه لها
هكذا يمكنك تمييز الإعلان الذي يبدو جيدًا لدرجة يصعب تصديقها:
🚩 سعر غير منطقي: إذا وجدت شقة غرفتين في وسط دبي بـ 50 ألف درهم في السنة، فهذه إشارة تحذير واضحة. قارن دائمًا مع إعلانات مشابهة.
🚩 صور محدودة أو عامة: إذا بدت الصور مأخوذة من Pinterest أو كانت بجودة منخفضة وغير واقعية، فكن حذرًا.
🚩 عدم تحديد الموقع بدقة: إذا كان الإعلان يقول فقط "قرب مرسى دبي" بدون اسم مجتمع سكني أو نقطة على الخريطة — كن متيقظًا.
🚩 الضغط والإلحاح: عبارات مثل "آخر وحدة! اتصل الآن!" تُستخدم أحيانًا لدفعك للتواصل بسرعة.
🚩 عدم وجود رقم تصريح من دائرة الأراضي (RERA): كل إعلان قانوني يجب أن يحتوي على رقم تصريح من مؤسسة التنظيم العقاري. لا يوجد رقم؟ لا يوجد ثقة.
لماذا لا تزال الإعلانات الوهمية منتشرة في دبي؟
الأمر غالبًا يعود إلى مجموعة من العوامل:
المنافسة العالية – بعض الوسطاء تحت ضغط لجذب العملاء بسرعة، ما يدفعهم لاستخدام أساليب غير مهنية.
نظام الدفع مقابل الإعلان – بعض المنصات تفرض رسومًا على كل إعلان، مما يجعل الكم أهم من الجودة.
ضعف الرقابة – لا يُحاسب المخالفون المتكررون بشكل فعّال.
قلة الوعي العام – الكثير من المشترين أو المستأجرين لا يدركون أنهم يتعرضون للتضليل.
كيف تؤثر الإعلانات الوهمية عليك؟
تضيع وقتك في مكالمات ومعاينات بلا فائدة.
تخاطر بمشاركة بياناتك الشخصية مع وسطاء غير موثوقين.
قد يتم تضليلك لدفع أكثر أو القبول بعقار أقل مما تستحق.
والأهم، تفقد الثقة في العملية ككل — وهذا غير مقبول.
ماذا تفعل إذا رأيت إعلانًا وهميًا؟
اطلب التفاصيل الكاملة من الوسيط – مثل رقم تصريح RERA، الموقع الدقيق، وصور حقيقية حديثة.
استخدم تطبيق Dubai REST – يمكنك من خلاله التحقق من التصاريح والإبلاغ عن المخالفات.
قارن جيدًا – راجع إعلانات مشابهة على سكني. إذا بدا الإعلان جيدًا جدًا ليكون حقيقيًا، فغالبًا هو كذلك.
كيف تساهم في الحد من الإعلانات الوهمية؟
يمكنك المساعدة في تنظيف السوق من خلال الإبلاغ عن الإعلانات المشبوهة:
أبلغ عبر البوابة العقارية: معظم المواقع (بما فيها سكني) توفر زر “الإبلاغ عن إعلان” — لا تتردد في استخدامه.
تواصل مع RERA: إذا كان الإعلان مضللًا أو مخالفًا، يمكنك الإبلاغ عنه عبر تطبيق دبي REST.
اترك تقييمًا: المنصات مثل Google وTrustpilot تساعد الآخرين في تجنب الوسطاء أو الوكالات غير الأمينة.
في الختام
سوق العقارات في دبي من أكثر الأسواق ديناميكية في العالم — لكنه لا يجب أن يكون كالغرب المتوحش. الخبر السار؟ باستخدام أدوات أذكى وتعاون المجتمع، يمكن جعل الإعلانات الوهمية شيئًا من الماضي.
في سكني، نعمل على إعادة المصداقية إلى العقار.
وإذا صادفت يومًا شيئًا مريبًا — أو أردت فقط التأكد من إعلان معين — لا تتردد في مراسلتنا. نحن هنا لمساعدتك.