تحديثات العقارات في دبي الربع الأول 2023
مكتوبة بواسطة لورا آدمز، مديرة المبيعات، شركة
كما كان متوقعًا، شهد الربع الأول من عام 2023 زيادة كبيرة في المبيعات في السوق الأولي والسوق الثانوي. والجزء الأكبر من المستثمرين، يصل إلى 80% في معظم المناطق، يشترون من خارج الإمارات. وكانت الاستثمارات الرئيسية من روسيا والمملكة المتحدة والهند وألمانيا وفرنسا والولايات المتحدة وباكستان ولبنان وكندا ورومانيا.
تعتبر العوامل المساهمة في زيادة المبيعات لا حصر لها - تأشيرات الإقامة، عدم الضرائب، والسلامة هي جاذبيات متكررة للإمارات، وحتى الآن، لا يوجد أي إشارة إلى تباطؤ في هذا الصدد. من المهم أن نلاحظ أن الأسعار، على الرغم من ارتفاعها، ما زالت أقل بنسبة 10.6% من ذروة الأسواق في الربع الأول من عام 2015، كما هو مبين أدناه
:السوق بالأرقام
إجمالي عدد عمليات البيع، القيمة الإجمالية، المبيعات المتوسطة، السعر للقدم المربع - السكني
الربع الأول - 2021 - 9,452 - 18,639,850,815 درهم - 1,972,054 درهم - 1,032 درهم للقدم المربع
الربع الأول - 2022 - 17,776 - 41,645,928,042 درهم - 2,342,818 درهم - 1,296 درهم للقدم المربع
الربع الأول - 2023 - 27,894 - 68,942,621,109 درهم - 2,471,693 درهم - 1,482 درهم للقدم المربع
ارتفع متوسط سعر البيع من عام 2021 إلى 2023 بنسبة 25.3% في نفس الفترة، وزاد عدد الصفقات في نفس الفترة بنسبة 194%.
السوق الثانوي
منذ بداية الجائحة وتغييرات قواعد التأشيرة، قرر العديد من السكان في دبي شراء منازلهم بدلاً من التأجير، وهذا يظهر في ارتفاع أسعار الفلل والمنازل الجاهزة. العديد من الفلل الجاهزة مؤجرة، لذلك العرض قليل مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع أكثر. مشاريع مثل تلال الغاف وشيري وودز وداماك لاجونز تطلبها السوق بسبب خاليتها وسنرى طلبًا كبيرًا من المستخدمين النهائيين في هذه المشاريع. بينما تشهد شقق البيع مقابل الإيجار، خاصةً على الواجهة البحرية ونخلة جميرا والآن وسط المدينة، أكبر زيادة خلال 6 أشهر حتى الانتهاء.
عدد إجمالي الصفقات الثانوية (العقارات الجاهزة)
الربع الأول - 2023 - 12,755 - الربع الأول - 2022 - 9,862 - الربع الأول - 2021 - 6,309
زيادة بنسبة 102% من الربع الأول - 2021 إلى الربع الأول - 2023
قبل التخطيط
شهد عام 2023 إطلاق بعض المشاريع المذهلة حتى الآن مع المزيد في الأنبوب، من فاخرة إلى ميسورة التكلفة، وجميع المشاريع تباع في غضون دقائق معدودة.
الربع الأول - 2023 - 15,139 - الربع الأول - 2022 - 7,914 - الربع الأول - 2021 - 3,143
زيادة بنسبة 381% من الربع الأول - 2021 إلى الربع الأول - 2023
من أقل من مليون درهم إلى أغلى عقار نقلًا
في الربع الأول، تم نقل 4,794 من الممتلكات الجاهزة بقيمة أقل من 1,000,000 درهم، والتي كانت 37.59% من إجمالي المبيعات و5,518 من الممتلكات الجديدة، وهي ربع من جميع الصفقات. دبي أصبحت الآن سوقًا مثبتًا لأي شخص يتطلع إلى بدء استثمارات في العقارات ليس فقط للأغنياء.
أغلى عملية نقل في هذه الفترة الزمنية كانت شقة بـ 9 غرف نوم في بولغاري لايتهاوس على جزيرة جميرا باي مقابل 410,000,000 درهم. كانت هذه العملية بيعًا أوليًا مباشرة من المطور.
الإيجار على المدى الطويل والعوائد
كما تم تقديم تقارير واسعة النطاق، فقد زادت الإيجارات في العديد من المناطق في دبي. أدناه يمكنك رؤية كيف أثر ذلك على "عائد الاستثمار" في العقارات في مارينا دبي. يرجى ملاحظة أن هذه هي "عائدات الاستثمار الإجمالية" (باستثناء رسوم الخدمات) ويتم حسابها استنادًا إلى متوسط أسعار البيع والإيجار لهذا العام اعتبارًا من 1 يناير 2023.
شقة استوديو - 792,790 درهم - 62,288 درهم - 7.8%
شقة بغرفة نوم واحدة - 1,272,106 درهم - 82,948 درهم - 6.5%
شقة بغرفتي نوم - 2,163,962 درهم - 128,107 درهم - 5.9%
شقة بثلاث غرف نوم - 3,195,268 درهم - 177,657 درهم - 5.6%
الطلب - اتجاهات البحث
2023 - دبي السكنيةشقق - فارغة، مفروشة، خطة دفع، إطلالة على البحر
المناطق - دبي مارينا، وسط المدينة، خليج الأعمال، نخلة جميرا، JVC
فلل/بيوت تاونهاوس - وحدة زاوية، ترقية، فارغة، حمام سباحة
المناطق - مشروع دبي هيلز، نخلة جميرا، المرابع العربية، داماك هيلز، منتجع محمد بن راشد
العرض
أدناه هو إجمالي عدد المشاريع المسجلة حتى الآن، وبعض المناطق التي تمتد إليها.
2023 - 21,871 شقة، 1,624 فيلا، 4,660 تاونهاوس - مناطق الفرجان، أرجان، الخليج التجاري، وسط المدينة، مرفأ الخور، هضبة دبي، منتجع محمد بن راشد
2024 - 71,870 شقة، 4,014 فيلا، 7,646 تاونهاوس - مناطق الباراري، الفرجان، الوصل، المرابع العربية 3، الخليج التجاري، داماك هيلز 2، مشروع دبي هيلز، مارينا دبي، مرفأ الخور
2025 - 21,032 شقة، 2,315 فيلا، 9,877 تاونهاوس - مناطق الفرجان، المرابع العربية 3، أرجان، الخليج التجاري، مدينة ووك، داماك لاجونز، مرفأ الخور، وسط المدينة
2026 - 17,867 شقة، 552 فيلا، 3,375 تاونهاوس - مناطق المرابع العربية 3، الوصل، الخليج التجاري، داماك لاجونز، وسط المدينة، مرفأ الخور، هضبة دبي، مارينا دبي، JLT
2027 - 3,301 شقة، 0 فيلا، 0 تاونهاوس - مناطق جزيرة بلوووتر، مرفأ الخور، منطقة التصميم، مشروع دبي هيلز، الخليج التجاري
:ملاحظة جانبية
إذا كان السؤال التالي هو، متى سينتهي هذا؟ يوضح ما تم ذكره أعلاه إعادة توازن الطلب والعرض، ومع الأسباب المذكورة أعلاه في بداية هذا التقرير، أنا واثق بأن استثمار العقارات في إمارة دبي لن ينتهي في أي وقت قريب. التغييرات المستمرة على الصعيدين العالمي والإقليمي تجذب المزيد من المستثمرين المتنوعين إلى المنطقة، إلى جانب الأشخاص الذين ينقلون أعمالهم وأسرهم لأسباب ضريبية وأمان. سوق دبي لا يزال شابًا جدًا وجميع الإشارات تشير إلى أننا نتطلع إلى مستقبل رائع